3 kwietnia, 2025
Blog
Rynek nieruchomości w Polsce w 2024 roku przeżywa dynamiczne zmiany, które znacząco wpływają na sytuację najemców oraz potencjalnych kredytobiorców. Z jednej strony obserwujemy wzrost kosztów najmu mieszkań, a z drugiej – rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, co dla wielu Polaków stanowi podwójne obciążenie. Przyjrzyjmy się szczegółowo tym zjawiskom oraz ich przyczynom i konsekwencjom.
W ostatnich latach koszty wynajmu mieszkań w Polsce systematycznie rosną. W 2024 roku obserwuje się szczególnie wysokie stawki w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Główne czynniki, które wpływają na wzrost cen wynajmu, to:
Według raportów, w niektórych lokalizacjach ceny najmu wzrosły nawet o 15-20% w porównaniu z poprzednim rokiem. Średni czynsz za mieszkanie dwupokojowe w Warszawie w 2024 roku przekroczył już 3 500 zł miesięcznie.
Rosnące koszty kredytów hipotecznych to kolejny problem, który wpływa na rynek mieszkaniowy. Wysokie stopy procentowe powodują, że miesięczne raty kredytów hipotecznych są coraz bardziej obciążające dla domowych budżetów. Główne przyczyny tej sytuacji to:
Przykładowo, rata kredytu hipotecznego na 30 lat dla mieszkania wartego 500 tys. zł, przy wkładzie własnym na poziomie 20%, wzrosła w 2024 roku średnio o 500-700 zł miesięcznie w porównaniu z okresem sprzed pandemii.
Wzrost cen wynajmu mieszkań i kosztów kredytów hipotecznych powoduje szereg negatywnych skutków dla społeczeństwa:
Eksperci przewidują, że sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2024 roku pozostanie trudna. Bez większej podaży mieszkań na wynajem oraz stabilizacji stóp procentowych trudno oczekiwać znaczących obniżek cen. Jednak istnieją pewne rozwiązania, które mogą pomóc w złagodzeniu sytuacji:
Rok 2024 przynosi liczne wyzwania dla rynku mieszkaniowego w Polsce. Wysokie ceny wynajmu i rosnące koszty kredytów hipotecznych powodują, że dostęp do mieszkań staje się coraz trudniejszy. Aby złagodzić te problemy, konieczne są zarówno zmiany systemowe, jak i większa świadomość dostępnych alternatyw, takich jak Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe. (SIM Szczecin). Tylko poprzez skoordynowane działania można przywrócić równowagę na rynku i poprawić sytuację mieszkaniową Polaków.
Tagi wpisu :
Celem Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej Szczecin (SIM Szczecin) jest zapewnienie mieszkań na wynajem z dojściem do własności osobom i rodzinom, które nie posiadają własnego lokum i nie mogą go kupić ze względu na brak zdolności kredytowej. Działamy jako spółka NON-PROFIT, budując i zarządzając mieszkaniami zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Nasze lokale są skierowane do osób mających stabilne dochody, którzy dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie. Zapraszamy do śledzenia naszych projektów i dołączenia do naszej społeczności.
Jedna odpowiedź