FAQ

Weryfikowana będzie tzw. zdolność czynszowa, a nie kredytowa, co oznacza, że zarobki kandydatów na najemców muszą gwarantować bieżące regulowanie czynszu i opłat poza czynszowych, nie analizujemy historii kredytowej.

• Osoba ubiegająca się o najem nie może posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego znajdującego się na terenie tej samej gminy w której jest realizowane przedsięwzięcie - nie dotyczy to pracodawcy niebędącego osobą fizyczną, powiatu, gminy, związku międzygminnego lub Agencji Mienia Wojskowego, o której mowa w ustawie z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. z 2024 r. poz. 98), podmiotu, o którym mowa w art. 3 ust. 2 lub 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie, funduszu inwestycyjnego zamkniętego w rozumieniu ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi lub spółki, których współudziałowcem lub współakcjonariuszem jest taki fundusz inwestycyjny.
• Musi spełniać kryterium dochodowe https://sip.lex.pl/#/act/16797162?unitId=art(30)
• Dochód gospodarstwa domowego nie może przekraczać ustalonego górnego limitu dochodowego. Jest to maksymalny dochód, który pozwala na ubieganie się o najem z dojściem do własności.
• GOSPODARSTWO 1 OSOBOWE - MINIMALNY 2 440,07 zł, MAKSYMALNY  9 150,25 zł
• GOSPODARSTWO 2 OSOBOWE - MINIMALNY 2 614,36 zł, MAKSYMALNY 13 507,51 zł
• GOSPODARSTWO 3 OSOBOWE - MINIMALNY 3 950,58 zł, MAKSYMALNY 16 557,59 zł
• GOSPODARSTWO 4 OSOBOWE - MINIMALNY 5 286,81 zł, MAKSYMALNY 19 607,67 zł
• GOSPODARSTWO 5 OSOBOWE - MINIMALNY 6 623,04 zł, MAKSYMALNY 22 657,75 zł
• GOSPODARSTWO 6 OSOBOWE - MINIMALNY 7 959,26 zł, MAKSYMALNY 25 707,83 zł
• Podstawa wyliczenia limitów - Kwota bazowa, służąca do wyliczenia powyższych limitów,  wyliczona jest na podstawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w województwie zachodniopomorskim, ogłoszona przez Prezesa GUS.
• Definicja dochodu - Dochód, na podstawie którego wyliczane są limity, definiowany jest zgodnie z art. 3 Ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (Dz.U. z 2022 r., poz. 615)
• Kryteria i zasady naboru znajdują się w zakładce DO POBRANIA.

Zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, nabór najemców do inwestycji SIM organizujemy przy współpracy z gminą na której terenie realizowana jest dana inwestycja. Aby przystąpić do naboru, należy złożyć wniosek o najem mieszkania z dojściem do własności wraz z wymaganymi załącznikami. Wzór wniosku oraz lista potrzebnych załączników będą każdorazowo dostępne na stronach internetowych SIM Szczecin.

• KROK 1  - złożenie prawidłowo wypełnionych wniosków. Nabór wniosków o zawarcie umowy najmu z dojściem do własności realizowany  będzie osobno dla każdej inwestycji. Kryteria oraz termin naboru wniosków będzie dostępny w Biuletynie Informacji Publicznej dla danej gminy, na stronie internetowej danej gminy oraz SIM Szczecin.

• KROK 2 - Po rozpatrzeniu wszystkich wniosków powstanie tzw. „lista najemców” (podstawowa i rezerwowa). Następnie, jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych, mieszkańcy otrzymają zaproszenie do podpisania umów rezerwacyjnych oraz wniesienia własnego wkładu finansowego w kosztach budowy. Równocześnie ruszy realizacja inwestycji. Wkrótce Twoje mieszkanie będzie gotowe!

• KROK 3 - Podpisanie umowy i odbiór kluczy. Po zakończeniu inwestycji oraz uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie podpisujesz umowę najmu z dojściem do własności. Rozpoczynasz nową przygodę z nami!

• Wpłata partycypacji w wysokości od 15% do 30%.
• 6 miesięczna kaucja zabezpieczająca opłaty z tytułu najmu z dojściem do własności.
• Koszty notarialne ponosi SIM Szczecin. 

Partycypacja to udział w kosztach budowy. Wkład własny wynosi od 15 do 30% wartości kosztów budowy danego lokalu, a jego wysokość ustalana jest indywidualnie dla każdej inwestycji.

Każdy najemca będzie zobowiązany do podpisania z SIM umowy dotyczącej partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, który zamierza wynajmować. Partycypacja będzie rozliczana poprzez stopniowe nabywanie własności mieszkania.

Wpłata partycypacji w terminie określonym w umowie umożliwia docelowe nabycie mieszkania na własność, zgodnie z przepisami o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. 

Jeżeli najemca zdecyduje się zrezygnować z najmu, wpłacona kwota partycypacji zostanie zwrócona. Twój wkład własny (tzw. partycypacja) to depozyt, który jest waloryzowany i objęty gwarancją zwrotu.

Czynsz za 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania nie może w skali roku przekroczyć 5% wartości odtworzeniowej, czyli średniego kosztu budowy 1 m² powierzchni użytkowej. Jeżeli wartość odtworzeniowa lokalu będąca podstawą ustalenia stawki czynszu zgodnie z ust. 2 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa jest niższa niż koszt budowy lokalu mieszkalnego uwzględniający wartość nieruchomości, maksymalną stawkę czynszu, ustala się na podstawie kosztu budowy lokalu mieszkalnego. SIM Szczecin informuje najemcę o tych kosztach.

Zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, czynsz płacony przez najemców pokrywa koszty eksploatacji budynku, remontów oraz spłat zobowiązań SIM związanych z budową. Stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej w zasobach mieszkaniowych Spółek SIM są ustalane przez Zgromadzenie Wspólników.

Oprócz czynszu najemcy będą zobowiązani do pokrycia opłat za bieżące zużycie mediów, w tym za energię, gaz, wodę, odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych. Szczegóły dotyczące opłat znajdą się w umowie najmu oraz w umowach z dostawcami mediów.

Umowa najmu przewiduje również konieczność wpłacenia przez najemcę 6 miesięcznej kaucji mieszkaniowej jako zabezpieczenia należności z tytułu najmu na dzień opuszczenia mieszkania. Wysokość kaucji zostanie podana w ogłoszeniu o naborze, a jej wpłata będzie wymagana przed przekazaniem kluczy. Kaucja podlega zwrotowi po zakończeniu bądź rozwiązaniu umowy najmu z dojściem do własności. 

Program „Mieszkanie na Start” to rządowa inicjatywa oferująca dopłaty do czynszu. Jest skierowany do najemców mieszkań w nowo wybudowanych budynkach i stanowi bezzwrotną pomoc dla osób o dochodach zbyt wysokich, by kwalifikować się na mieszkanie gminne, ale zbyt niskich, by uzyskać kredyt na zakup własnego mieszkania. Kwota dopłaty wyliczana jest według wzoru: koszt odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej (określony w ustawie o ochronie praw lokatorów) x powierzchnia normatywna mieszkania x 1,8% : 12.

Najemcy mieszkań wybudowanych przez SIM mogą korzystać z dopłat do czynszu na podstawie ustawy z 20 lipca 2018 roku o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w początkowych latach najmu. Wysokość dopłaty zależy od liczby osób zamieszkujących w lokalu, jego powierzchni oraz wskaźnika odtworzeniowego ogłaszanego przez wojewodę.

Dopłaty przysługujące jednemu najemcy mogą być udzielane przez okres do 15 lat. Wnioski o dopłaty składa się w gminie, a wypłaty realizowane są przez bank z funduszu dopłat na wniosek gminy. Szczegółowe warunki przyznawania dopłat określa ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu.

Mieszkania będą oddawane w standardzie „pod klucz”, z pełnym wyposażeniem sanitarnym (wykończona i wyposażona łazienka) i kuchennym (zabudowa kuchenna wraz z urządzeniami agd), co znacznie ułatwia proces wprowadzenia się i użytkowania. W pomieszczeniach będą wykończone podłogi, pomalowane ściany i sufity w kolorze białym, zamontowane drzwi wewnętrzne, parapety i gniazda elektryczne. Najemcy pozostaje tylko wyposażenie mieszkania w meble. 

W przypadku śmierci najemcy, prawo do najmu mieszkania przejdzie na: jego małżonka, dzieci pochodzące z małżeństwa, osoby, wobec których najemca miał obowiązek alimentacyjny, oraz osobę faktycznie pozostającą z nim we wspólnym pożyciu, pod warunkiem że osoby te zamieszkiwały z najemcą w mieszkaniu aż do chwili jego śmierci. W sytuacji braku takich osób umowa najmu wygaśnie, a SIM zwróci spadkobiercom kwotę wpłaconą przez najemcę na poczet zakupu mieszkania, pomniejszoną o zaległe należności czynszowe.

Nie ma obostrzeń co do wnioskowanej powierzchni użytkowej mieszkania, liczby pokoi czy kondygnacji, związanych z liczbą osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego biorącego udział w naborze.

Jeżeli wnioskodawca nie złoży kompletu dokumentów zostanie poinformowany o konieczności ich uzupełnienia w wyznaczonym czasie. Po przekroczeniu terminu wniosek nie będzie rozpatrywany.

Twój wniosek nie będzie rozpatrywany. Możesz złożyć wniosek w następnym naborze. 

Każdy lokal mieszkalny będzie miało przypisane przynajmniej 1 miejsce postojowe. Staramy się zapewnić jak najwięcej miejsc postojowych w ramach realizowanych przedsięwzięciach ale jest to uzależnione od warunków. Koszt miejsca postojowego jest ujęty w czynszu.

W ramach SIM środki na budowę mieszkań będą pozyskiwane z:

• Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa,
• Funduszu Dopłat,
• Partycypacji najemców,
• kredytów zaciągniętych przez Spółkę w Banku Gospodarstwa Krajowego,
• środków własnych Spółki SIM Szczecin.

Ustawa nie przewiduje takiej możliwości – podstawową ustawową zasadą jest transparentność w naborze najemców, co oznacza, że nawet w przypadku rozwiązania umowy najmu przez najemcę, najem takiego mieszkania będzie możliwy dla innych najemców poprzez uczestnictwo w dodatkowym naborze dokonywany poprzez zamieszczenie ogłoszenia na stronach SIM Szczecin.

Zamiana mieszkania na większe może nastąpić poprzez procedurę rozpoczynającą się złożeniem wniosku dla innego mieszkania w czasie trwania naboru. 

• możliwość pozyskania nowego mieszkania bez konieczności angażowania dużych środków finansowych
• mieszkanie wybudowane „pod klucz”, gotowe do zamieszkania
• mieszkania wykonane w wysokim standardzie
• pełna obsługa związana z administracją i obsługą lokalu
• umiarkowany czynsz
• zwrotna kaucja mieszkaniowa
• możliwość uzyskania dodatku mieszkaniowego
• stabilność i długotrwałość najmu (30 lat)
• możliwość wcześniejszej spłaty mieszkania nawet po 5 latach